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低收入郊区买房秘笈:房价与配套不可兼得(2)

2010-03-30 12:31:22 来源 : 北京晚报 编辑 :

城里房价高,郊区房价低,在中国这是一条最基本的市场规律,于是对于那些低收入的购房人来说,到面积广大的郊区购房是再正常不过的选择了,可是同样是离城而去,这其中也是有着不小的区别呢。 小产权解决大问题 说到北京市的小产权房就不得不提到通州区的张家

房价与配套不可兼得

常宏伟就是杨宇所说的那些“买房收到河北移动短信”的人,他住在燕郊,但是通常人家问他住哪里时,他会这样回答:“我住通州东边,走京通快速半小时到国贸。”其实他说的一点没错,燕郊就是在通州东边,如果夜里开车,确实能做到“走京通快速半小时到国贸”,就像很多楼书上写的那样,因为他住的既是北京的郊区,也是河北的郊区。

常宏伟坦率地说:“我在燕郊买房其实就是想赌一次,因为总是有各种传言,燕郊三面被北京包围,总有一天会划归北京的,而我已经给三岁的孩子上了燕郊的户口,一旦真的能够划归北京,我就赌对了,就算最后没成,我既解决了住宿问题,房子也会升值不少,不会失去什么。”常宏伟2007年在燕郊买下了这套房子,120平方米,月供2200元。

入住燕郊两年来,他却发现,燕郊的公共配套实在与北京相差甚远,项目周边除了房子在建,其他的都不建。另外,燕郊的交通也是个大问题,现在连很多北京人都知道国贸那边有一条930公交车去燕郊,经常出现几百人争上一趟汽车的场面,“我原来只是听说930难坐,没有实际体会,自从坐了930以后,早高峰再去挤地铁一号线就跟玩似的,那根本就不叫挤。”他说,在燕郊买房的人最大的渴望就是燕郊能通地铁,这也是购房时开发商一直在重点宣传的,可惜直至今日,轨道交通依旧没谱。

常宏伟的感受相信很多在燕郊甚至涿州、香河买房的人都有体会,除了房价一直比北京低很多以外,当地的市政、教育、交通、休闲等其他条件没有一样跟得上。据业内专家分析,在燕郊或者河北购房的人群分为四类:一是燕郊当地的农民,迁拆后又回迁的;二是东迁过去的老北京人,他们买不起北京的房转而到了燕郊,或看中了燕郊的清静选择过去养老;三是“北漂一族”,怀揣着梦想“闯”北京,历经酸甜苦辣后,想找个“家”,然而首付月供唯有燕郊还能承受;四是一部分专为投资而买房的炒家。在这四类人中,第三类“北漂一族”最多,有种观点认为他们占到七成以上。

因此,记者提醒那些准备在河北置业的购房人,除了考虑到房价这个因素之外,还应该多想想诸如交通成本、市政设施、教育配套等多方面问题,要么还不如在北京的郊区购房,因为燕郊现在的价格有的已经高达七八千元了,这样的价格在北京郊区还是有不少选择余地的。

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