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买房子要注意哪些 买房子注意这四点

2017-11-06 16:49:43 来源 : 搜狐网 编辑 : Valder

买房子的时候有哪些是需要注意的呢?在购买房子的时候有哪些是大家一定要去在意的呢?四个注意事项一定要清楚!

买房子要注意哪些 买房子注意这四点

买房子需要注意的四个问题

车库问题

车库一直是买房子的一个盲区,很多人考虑,当下没有车,因此对车库没有关注,不过,随着生活水平的提高,车成为家庭的必需品,到时候,车库也会受欢迎起来,车多库少问题会变得更加显著。

当然,这个时候,购房者在买房的时候有必要问清楚车库权,而车库全大致分为两种情况。

1、属于全体业主:

a、敞开式的地上车位

主要通过划线确定每个车位的具体位置,由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位。

b、该地下车位(库)属于“人防工程”

人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售,利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有;

c、改造车位(库)

在规划许可证上没有载明的,开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位(库),这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内,也无法取得产权证。开发商和物业公司也无权擅自处分这些车位(库),它们也应该属于全体业主的共有财产。

2、可办产权,可销售的:

a、三面有护围的地上车库(位)

若开发商明确了这类车库(位)有独立的用地面积和建筑面积,则开发商有权出售。产权证可以单独核发,也可以和购买商品房合同合并核发房屋所有权证。

b、地下车位(库)建筑面积未分摊

如果地下车位(库)建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。

绿地问题

也许很多人会产生疑问,绿地也会有产权吗?是的,绿地要是出问题后会相当困扰,有不少楼盘出现这样的现象:规划图上的绿地或高尔夫球场后来盖起了楼;列在小区配套之内的绿地、公园,甚至出入小区的道路是开发商为寻找卖点和为卖楼暂时租来的,等楼一卖完,业主要到公园就得交钱,出入自家小区还得交过路费。

这也就成为干扰业主生活的主要阻力,怎样来杜绝这类事情的发生?小编建议购房者最好了解一下小区外围的规划,或许能发现些问题,并且注意“绿地”及其他配套的真实“身份”和产权归属。

电梯设备问题

电梯是高层离不开的设备,近些年的电梯事故也为大家敲响了警钟。电梯是一旦确定并安装使用就很难再更改的了,出现问题了,基本上只能通过大修、小修的方式来解决。因此,在购房之前就检查好是很有必要的。

看电梯我们主要从以下几方面着手,首先,要看品牌。其次,要看智能化程度。最后,要看电梯是否区分为人梯和货梯。

物业问题

物业管理服务是一个小区里的重要配套资源,物业管理服务的收费水平及服务水平都与业主的生活密切相关。一个小区的物业管理服务水平其实并不难体会,当你踏进小区的那一刻起,你就和物业管理产生了互动,你只要有心观察,物业管理是否有保证,你是可以有所把握的。

通常来说,小区由著名的物业管理公司来管理是可靠的,当然,这时候的物业管理费用也会相对高一些。

有些开发商是自己成立物业管理公司来管理,这对于很多小开发商而言,可能并不是好的选择,因为这时候物业管理的质量较难保证。

有些开发商的物业管理是外包的,交由专业的物业管理公司来做,这样理论上会有较高的服务水平——因为承包方通常会较专业,而且存在着竞争压力。

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