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在北京如何置业 北京置业需了解这些

2017-11-23 16:03:20 来源 : 搜狐网 编辑 : Valder

买房子是人们的一件大事情,怎么买房子是最好的呢?买房子最好的方法是什么呢?尤其是在北京如何买房子是最划算的呢?

在北京如何置业 北京置业需了解这些

1、现在是不是买房的好时候

众所周知,今年是个特殊年,各种政策层出不穷。炒房客在强硬政策的打压下失了动力,开发商的日子也不大好过:先是拿不到预售证,再是银行不放贷,接着又是政府限价,于是就又到了各个开发商争着抢着亮家底的时候了。屯里有点余粮的还想撑一阵儿,爪干毛净的赔本都得继续卖。所以,这个时候对于刚需自住客而言的确不失为一个入手的好时机。

有些人天天嘴上喊着要等,要观望,要抄底。但实际上我想说“种一颗树最好的时机是20年前,其次就是当下”,这个道理对于刚需,同样适用,尤其是在北京,等待无疑是对自己最大的惩罚。

试问北京四环内3W/㎡的时候你在干嘛?4W的时候呢?5W呢?你都在等待,然而现在8W以内都找不到了。对此,我们应明白一点,买房人今天所经历的就是未买房人明天将经历的,我们期待的无非是能够抓住最后一次上车的机会而已。

所以,我想说,刚需不要等,该买则买。

2、在北京买房应该选什么样的地段

这个问题得具体情况具体分析,买房人需求不同,应选择的地段自然不一样。

比如:你是一个西二旗的程序员,名义上是朝九晚六,但实际上下班都是后半夜。我告诉你买在大兴吧,根据南城最新规划以及新机场的带动,南城潜力无限,你肯定觉得我不靠谱。

如果仅仅是想知道北京哪里发展得好,只用一张地铁图就很清晰了:线路越密集,人流量越大,发展得越好。

由于北京北边是山,西边是山,所谓的京津冀一体化和雄安新区发展战略就是从东边和南边展开,而东边又因为行政副中心的定位,进入门槛极高,所以唯有南边还可进行选择。

而对南边的判断一般是从三个方位来看,东南,正南,西南。

东南属于通州和亦庄,政策的倾斜度大家心知肚明。

正南则是大兴,一个新光影视基地和新机场便给了它充分的发展契机。

西南方向则是房山,两个政策倾斜:

一是“生态宜居示范区”,承接人口疏散,比如大学城和武警总院的新址,奥莱商业和龙湖天街商业的建设,地铁的开通;

二是“中关村南部创新城”,科技园产业园集中建设,比如中航中核科技园建设。

至于房价,虽然南四环已达8W/㎡,南五环外达6.3W/㎡,但依旧能够开盘即售罄,这难道仅仅是开发商的营销做得好,以及购房人一时脑热可以解释么?也有价值的属性吧!----

3、北京的准入门槛是多少

首先,我要声明一点,这里所谈的价格准入门槛是不包括延庆、密云、怀柔以及平谷四个区的。

这个问题有的时候蛮让人崩溃的。大家都想知道,今天我就做一个解答。

我们整理出来了以下几个最新的数据:

房山刚需项目最多,整体控制在350~400W。

门头沟除一个特殊项目有80平的小户型,总价540W左右,算是门槛,其他基本在700W,二手400W可以找一个不错的。

大兴南六环外的一个项目,品质很差,但是88平的户型总价400W左右。

通州起步价格也在500W左右,昌平北六环外有一个项目,总价380W起步,顺义450W起步。

所以,综上我们得出了一个很明显的结论:350W~400W是北京新房的价格门槛,而次新的二手房门槛则是350W左右。

然而,也有很多人说这是一个很适合投资的价位段。对此,我的理解是:只是相对系统风险较小。随着城市整体价格节奏的上浮,这个价位段的盈余空间相对充足,且日后换房的成功率会更大。

所以,你要是问我在北京如何买房,我差不多会建议你:在靠近年底的时候,选一套350W~400W的最好在南面的房子,应该是一个不错的置业选择。

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