生活

主妇网首页 > 理财 > 理财胜经 > 土地价格创近七年新高 房地产未来投资如何

土地价格创近七年新高 房地产未来投资如何

2017-05-16 17:45:16 来源 : 财经网 编辑 : Valder

四月份土地交易价格一直走高对房产会有什么影响呢?未来房价的走势是如何呢?是否还会继续走高呢?这些答案就交给小编吧!

【土地价格上涨】50城4月土地价格创新高

4月份土地市场成交走势有所降温。易居房地产研究院15日数据显示,受监测的50个典型城市土地成交面积为1096万平方米,环比减少25%,同比减少10%。

“环比成交走低,当然和4月份供地规模弱于3月份有关。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说,观察历史数据,当前几个月的土地成交规模明显弱于2010-2013年的水平。4月份国土部发文明确了土地供应的分类调控思路,这对于热点城市来说是有积极影响的。

值得一提的是,4月份受监测的50个城市中,北京土地市场表现最为活跃,成交面积为108万平方米。“北京积极供地和成交的态势,释放了积极的信号,预计后续部分去库存周期偏小的城市也会加大供地的力度。”严跃进表示,除北京外,郑州、武汉、成都和广州的土地交易也相对活跃。

价格方面,4月份50个城市土地成交均价为6450元/平方米,环比增长28%,同比增长54%。综合历史数据,当月地价创下了2010年以来的最高水平。严跃进表示,近期部分房企有较为强烈的补库存需求,这些房企纷纷进入热点三四线城市,导致部分住宅用地也出现了溢价率超过200%的现象。此类拿地态势推高了所在城市的地价。

尽管土地价格处于高位,土地市场的溢价率却下降明显。4月份,50个城市土地成交溢价率为35%,环比减少17个百分点,同比减少27个百分点。易居方面指出,综合历史数据,从2011年到2015年上半年,土地溢价率相对偏低。到了2015年下半年,土地溢价率开始攀升,2016年9月份土地溢价率创下88%的新高。随后在对高杠杆资金管制的大背景下,土地市场相对降温,溢价率开始收窄。

由于土地价格高企,当月内土地出让金规模处于偏高水平。4月份50个城市土地出让金为1646亿元,环比减少5%,同比增长42%。严跃进说,“4月份虽然交易面积不大,但由于地价处于历史高位,所以土地出让金也容易处于偏高位的水平”。

他进一步表示,今年前4个月,50个城市土地出让金排行中,武汉规模最大,为692亿元。北京、合肥、广州、南京、郑州、天津、上海、杭州和温州的土地出让金规模也较大。

针对未来的土地市场走势,严跃进预计5月份供地节奏会加快,房企拿地的机会将增加,价格有望逐步回归到合理区间。

相关阅读

猜你喜欢

  1. 六个适合工薪阶层的理财方法

    工薪阶层怎么理财是最好的呢?今天就让小编来告诉大家吧!

    time 2017-05-12
  2. 一百万放在支付宝余额宝里有风险吗 每天收益有多少

    把钱放在什么地方就很重要,毕竟关系我们的收益。那么,一百万放在支付宝里安全吗?一百万放在支付宝里有风险吗?支付宝一百万收益一天有多少?来对比一下就知道那个好了。

    time 2017-05-04
  3. 工薪7000的人们要如何理财才能买车

    现在汽车变成了很多人的代步工具了,不管是结婚的没有结婚的都是会购买一辆车子,对于工薪7000的人来说怎么理财能够快速买车呢?

    time 2017-06-02
  4. 房产证即将正式下岗 但是房产证上的名字还是很重要

    5月1日起,房产证“下岗”了!!新的《不动产权证书》来了!房产证登记有你的名字不等于房子是你的。那么,房产证下岗原因是什么?不动产证写谁的名字好呢?房产证与不动产证区别、不动产证和房产证利弊。

    time 2017-05-09
  5. 年薪二十万理财钱生钱的最好方法

    年收入有20万要怎么才能够很好进行理财投资呢?需要怎么才能够很好的利用这20万进行钱生钱呢?接下来让小编来告诉大家吧!

    time 2017-05-30
  6. 家庭理财规划的五个步骤

    一个家庭中肯定是有些方法是可以用来进行理财的呢?家庭理财哪些方法是最好的呢?五个步骤轻松帮助理财!

    time 2017-06-30
  7. 不惑之年理财一定要注意三点

    中年人要如何理财呢?对于中年人来说理财的性质和年轻人是不一样的,所以对于中年人来说理财一定是更多的升值空间了,那么怎样理财是最好的呢?三个理财注意事项告诉大家!

    time 2017-05-27
  8. 股市利好利空消息导致A股盘面双极端

    06月09日讯,一如既往今日沪深指数均微幅低开,随后展开震荡运行,沪深各大指数走势再次出现分化,以保险和银行为代表的上证50、中证100为代表的权重指数再创新高。

    time 2017-06-09

主妇网速递

主妇网首页

COPYRIGHT © 2007-2013 izhufu.net INC. All RIGHTS RESERVED

版权所有 未经授权禁止转载、摘编、复制或建立镜像,如有违反,追究法律责任。赣ICP备16010882号-1

技术支持与报障:izhufucom@qq.com