生活

主妇网首页 > 理财 > 理财胜经 > 土地价格创近七年新高 房地产未来投资如何

土地价格创近七年新高 房地产未来投资如何

2017-05-16 17:45:16 来源 : 财经网 编辑 : Valder

四月份土地交易价格一直走高对房产会有什么影响呢?未来房价的走势是如何呢?是否还会继续走高呢?这些答案就交给小编吧!

【土地价格上涨】50城4月土地价格创新高

4月份土地市场成交走势有所降温。易居房地产研究院15日数据显示,受监测的50个典型城市土地成交面积为1096万平方米,环比减少25%,同比减少10%。

“环比成交走低,当然和4月份供地规模弱于3月份有关。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说,观察历史数据,当前几个月的土地成交规模明显弱于2010-2013年的水平。4月份国土部发文明确了土地供应的分类调控思路,这对于热点城市来说是有积极影响的。

值得一提的是,4月份受监测的50个城市中,北京土地市场表现最为活跃,成交面积为108万平方米。“北京积极供地和成交的态势,释放了积极的信号,预计后续部分去库存周期偏小的城市也会加大供地的力度。”严跃进表示,除北京外,郑州、武汉、成都和广州的土地交易也相对活跃。

价格方面,4月份50个城市土地成交均价为6450元/平方米,环比增长28%,同比增长54%。综合历史数据,当月地价创下了2010年以来的最高水平。严跃进表示,近期部分房企有较为强烈的补库存需求,这些房企纷纷进入热点三四线城市,导致部分住宅用地也出现了溢价率超过200%的现象。此类拿地态势推高了所在城市的地价。

尽管土地价格处于高位,土地市场的溢价率却下降明显。4月份,50个城市土地成交溢价率为35%,环比减少17个百分点,同比减少27个百分点。易居方面指出,综合历史数据,从2011年到2015年上半年,土地溢价率相对偏低。到了2015年下半年,土地溢价率开始攀升,2016年9月份土地溢价率创下88%的新高。随后在对高杠杆资金管制的大背景下,土地市场相对降温,溢价率开始收窄。

由于土地价格高企,当月内土地出让金规模处于偏高水平。4月份50个城市土地出让金为1646亿元,环比减少5%,同比增长42%。严跃进说,“4月份虽然交易面积不大,但由于地价处于历史高位,所以土地出让金也容易处于偏高位的水平”。

他进一步表示,今年前4个月,50个城市土地出让金排行中,武汉规模最大,为692亿元。北京、合肥、广州、南京、郑州、天津、上海、杭州和温州的土地出让金规模也较大。

针对未来的土地市场走势,严跃进预计5月份供地节奏会加快,房企拿地的机会将增加,价格有望逐步回归到合理区间。

相关阅读

猜你喜欢

  1. 适合新手的理财工具 人人都来学理财

    理财,听起来似乎是专业人士专属,但是随着社会的发展,越来越多的人意识到即使是财富不多的普通人也可以通过投资理财实现个人财富的保值增值。那么,新手怎样理财?懈下吧。

    time 2018-07-11
  2. 2018年中盘点:房子是用来炒的,股市是用来住的

    2018年上半年,中国经济的主要关键词是房地产调控、抢人大战、贸易战、修昔底德陷阱、中兴制裁、中国芯之殇、去杠杆之殇、债务违约、股市崩盘、人民币贬值、债股汇三杀、明斯基时刻、金融危机等。

    time 2018-07-06
  3. 什么是理财 理财就是让钱动起来

    什么是理财呢?理财投资的意思是什么呢?其实理财就是让钱动起来,怎么动起来呢?

    time 2018-07-16
  4. 8.15股市大盘走势全面分析

    今日股市是什么样的走势行情呢?今日股市的走势就跟着小编一起来看看吧!

    time 2018-08-15
  5. 为什么要房子 买房子你躲不过的理由

    现在房价这么高,为什么还是要买房子呢?买房子的原因是什么呢?这几个理由是你一定躲不过的!

    time 2018-08-08

主妇网速递

主妇网首页

COPYRIGHT © 2007-2018 izhufu.net INC. All RIGHTS RESERVED

版权所有 未经授权禁止转载、摘编、复制或建立镜像,如有违反,追究法律责任。赣ICP备16010882号-1

技术支持与报障:izhufucom@qq.com