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房产新动向 商业地产步入黄金时代

2017-10-25 16:53:36 来源 : 搜狐网 编辑 : Valder

今年年初开始很多城市的楼盘都出现了高涨的情况,然后又下跌了,那么商业地产却迎来了新的方向哦!

房产新动向 商业地产步入黄金时代

商业地产方向

中国产业结构的不断改善,消费转型升级需求旺盛。对于财富增加,越来越多的投资者把目光投向了商业地产。未来十年,商业地产将迎来“黄金时代”。而从多元化资产配置的角度出发,海外资产配置的需求愈发强劲,这就使得跨境商业地产投资变得热门。

全球最大商业地产服务公司世邦魏理仕报告显示,2016 年中国投资者共投资了近2000亿元的海外房地产资产,美国、香港最受中国投资者欢迎。中国投资者在2016年共跨境投资了价值282亿美元(约1939亿元)的房地产资产,构成了亚洲跨境房地产投资总额的47%。写字楼与酒店是投资最多的房地产类型。

尽管中国近期收紧了跨境投资方面的政策,中国资本依然持续流入海外市场,主因是投资者寻求多元化投资组合。

美国方面

一些中国投资者从四至五年前就开始在美国投资地产项目,获利后的资金可以直接被再投资至其他项目。而美国商业地产本身就是极具投资价值的优质资产。近年来,美国商业地产市场保持增速,并且提供了比较稳定的回报率。

《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》公布了全球海外置业投资回报指数最高的50个城市,来自18个国家。其中,美国凭借 15 个城市上榜成为“最大赢家”。

如何投美国商业地产?

作为投资者做投资决策时,选择好的投资方式也很重要。根据商业资产地产资金密集的特点,投资者主体可以分为:

1、小型商业地产,几十万到500万美元的,最活跃的投资主体是私人投资者。

2、中型的商业地产,从500-3000万美元不等的比较活跃的投资主体是私募基金、风投、中小型的REIT,大型的商业地产。

3、在3000万美元以上的大型的商业地产,主要是大型的基金、养老金基金、大型的REIT等等。

因此,个人投资者除了选择直接投资之外,还可通过各种专业化的金融产品对大中型资产标的进行投资。

香港方面

今年上半年香港成为亚太地区商业房地产投资的第一大目的地。受多个大型写字楼和酒店交易带动,今年上半年,香港的收益型资产销售额总计达83亿美元,同比增长5%。由于香港地产吸引了大量内地资本,再加上香港本身强大的投资者群体所具有的需求,香港商业房地产市场火热。

据地产代理数据显示,过去5年,成交的整栋商厦买卖,内地资本涉及约402.4亿港元,占总成交额27.2%,占总面积的21.9%。

有专家指出,“一带一路”倡议和“粤港澳大湾区”计划将于未来10年成为香港经济发展的新动力,长远看,无论是写字楼还是住宅都还是有上升空间。

投资TIPS:

1、学着从专业角度去思考关于商业地产。不能拿审视住宅地产的想法和角度去评估一个商业地产。商业地产的收入由它的可使用面积决定,还可以为您带来比住宅房产更大的现金流效应,其中一个原因是因为商业地产的租期一般情况下比住宅房产的更长,这为未来良好的现金流铺平了道路。

2、最优先考虑“参数设置”。在真正购买之前,确定自己首付的能力,偿还的能力等,弄清楚还你钟意的商业地产在心中的合理价位、你的竞争对象、现有租客的状况、预期收益等。

3、“邻居”是最好的参照物。花时间观察你所钟意的商业地产的“邻居”,有可能的话向他们取经,或者与现在的租客交流,这些一定会让你受益匪浅。

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