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影响当地房价涨跌的八个因素

2017-10-31 15:55:15 来源 : 搜狐网 编辑 : Valder

很多人说今年的房价一会跌一会涨,很多的城市都是一直在涨价,那么是什么原因导致这些城市的房价涨跌不定呢?一起看看吧!

影响当地房价涨跌的八个因素

影响当地房价涨跌的因素

限购限贷政策等

从政策实施的效果来看,限购政策见效快、效果好,较快地缓解了房价过快上涨带来的矛盾,如果限购取消了,房价会怎么样呢?

看政府土地出让数量价格

成本价决定销售价。开发商买地价格高,将来售楼价格怎么可能低呢?看看自己城市有没有“地王”出现,若有,房价准上涨。另一方面,也要看土地供应数量。如果政府卖地同比有较大增加,土地供应数量多,那么从供需关系来看,房价有可能不会涨得过快。

开发商营销策略

如果房价低迷,开发商会使出全身解数推销自己的房子,如推出首付贷、密集电话营销、低价打折促销等一些列手段,小伙伴们可以看下身边是否存在这些现象哦。

看城市新开发区的情况

不少城市都陆续拓展了经济开发新区,但效果千差万别。有的开发区,车水马龙、人声鼎沸;有的开发区,门可罗雀、人迹罕至。繁荣的开发区,表示企业和人口正在从其他城区迁移至此,背后的原因必然有其他城区房价地价过高。因此,开发区的繁荣预示了城市房价要涨。

统计楼市供需比

房价高低,最终是由需求决定。此时,购房者可以通过房产局或者权威部门发布的成交量以及供应量。这是衡量一个城市房价是否具备上涨最基本的条件。供不应求,房价必涨;供过于求,房价会跌。

观察“房事”

房子不是用来抄的,也恰恰说明有很多人是通过炒房赚钱。对于购房者来说,可以通过观察身边的人,对买房的热情以及热度来判断房价是否会再次上涨。如果身边的人,都在买房,甚至卖白菜的大妈都谈论房价,那么市场需求肯定旺盛;反过来,大家都观望,对房事看衰,说明楼市遇到了瓶颈,房价短期肯定不会大涨。

看房地产开发商动向

大型地产商的嗅觉比购房人敏锐。当他们预测该城市房地产大有前途,那就会抢滩登陆新市场。而中小地产商掌握的资源和管理素质都不行,往往只能在一地发展。如果你所在城市的地产商都是中小地产商,那可能消化库存都难,别提房价上涨了。若近期有大型开发商进军,那很可能预示房价看涨。

看城市交通拥堵情况

交通越拥堵,一表示人口密度越大;二表示开车的多了,市民有钱了。人口多、有钱了,买房的需求就上升了,房价大概率会上涨了。

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