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房地产进入白银时代 开发商却是钻石时代

2017-11-16 15:19:43 来源 : 搜狐网 编辑 : Valder

近期中国的房价走势是比较萧条的,很多人都说中国房价进入了白银时代,但是大家知道吗?开发商却是走进了钻石时代!

房地产进入白银时代 开发商却是钻石时代

房价白银时代开发商的钻石时代

谁也不能否认的是现在中国的楼市已经开始转向了,楼市成交量不断下滑,个别城市房价出现下跌,再加上国家大力发展租房市场,中国楼市很明显已经告别了此前十年的黄金时代进入一个白银时代。

一旦楼市进入白银时代,大量的炒房者就会被清除出市场,房价也会逐渐的稳定下来,所以大家普遍的认为随着楼市进入白银时代开发商能赚的钱会越来越少,但是实际上对于大型的开公司来说这才是他们最好的时代。笔者就是十分认同融创董事长孙宏斌说的这是开发商的钻石时代这句话。

为什么说未来一段时间是大型开发商的钻石时代呢?主要从两个方面进行考虑,一个是租房市场,另一个是买房市场。大家都知道未来我国的房屋交易跟租赁市场都会同步发展,而大公司在这上面有着巨大的优势。

先从房屋交易市场来说,近几年的资料以及清楚的显示了我国的房企集中度正在不断的加大,在这样的背景下马太效应凸显,开发商之间的合作并购趋势加大,强者更强。从整个开发商市场来看,现在大型的开发商在不断的抢占小公司的市场份额,而且就整个行业的利润来看,大型开发商明显占据了行业大多数的利润。

就2017年第三季度的数据显示,在房地产企业中净利润居前的13家房企贡献了整个行业净利润总额的八成!楼市行情如此不好,龙头房企的销售额仍然在不断扩大,这只能说明现在小型开发商在这样的环境下已经很难生存了,而大房企正在加快分食小房企的市场,楼市集中度不断提升,未来整个房屋交易市场都会被大型开发商把持。

另一方面来看,现在国家正在大力的发展房屋租赁市场不断的退出用于建造租赁房的土地,而且这些土地的成交价格都会低于市场价,这就导致了大量的开发商都想拿到这样的地块。不过遗憾的是因为资金储备问题大部分自持地最后都会被大型开发商获得,只有小部分自持地会落到小型开发商的手里。以北京为例,在去年拍出的3宗100%自持地中,有2块被北京万科拿下,另外的1宗地是由中铁房地产以36.75亿竞得的大兴黄村21号地块。

因为经济实力比小型房企更雄厚,所以未来大部分的自持地都会落到大开发商的手里,小型开发商想要涉足房屋租赁市场难如登天。这都是因为双方经济实力差距引起的,而在现在融资渠道收紧的大背景下,开发商想要融资的难度再次上升,小开发商更不可能拼的过的大开发商。

对于所有大型开发商来说,以前只能通过拿地买房赚钱,但是以后还可以通过收租来赚钱。就拿建行最新推出的安居贷来说,租客跟开发商一次性签十年的合同,也就说开发商每十年都可以收一次钱,这比以前的一锤子买卖更加划算,未来大型开发商可能赚的更多。

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