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老龄化越多 房价还会上涨

2017-12-13 16:33:49 来源 : 搜狐网 编辑 : Valder

都说楼房会下跌,但是这是真的吗?那就看看小编接下来的分析吧!

老龄化越多 房价还会上涨

未来房价是否会下跌

传统上,中国一直是个热爱生育、人口快速增加、人口负担沉重的国家。然而就在近几年,“老龄化”一词开始越来越多的出现在媒体和街头巷尾。“人口红利”逐渐消失,“延迟退休”的提出,中国仿佛在一夜间就进入了往往只和发达国家才能联系到一起的“老龄化社会”。

根据民政部公布的数据显示,截至2016年底,我国60岁以上老年人口已达2.3亿,占总人口的16.7%。到2025年前后,我国60岁及以上老年人口占总人口的比例将超过20%,65岁及以上老年人口比例将达到14%左右,进入到深度老龄化社会。

中国将快速进入严重的老龄化社会

日本是世界上老龄化最严重的国家之一,其65岁以上的人口已达到全国人口的1/4,仅次于摩纳哥,居全球第二位。过去20多年里,日本经济长期低迷、国内需求不振、物价保持稳定,人口开始陷入负增长。

中国离日本的现状有多远呢?——大概只需要20年。

中国当下的年龄结构类似于20年前的日本——都有25岁和50岁左右两个人口高峰。在最后一个人口高峰之后,都出现了出生人口的大幅下滑。

如此快速的老龄化,使得政策体系和相关能力建设缓冲时间大为减少,从而极大地增加了应对难度。老年公寓、养老金的短缺,老年人房产继承问题,都急需解决。

那么。老龄化对房价有何影响?房价真的会下跌吗?

老龄化房子会过剩

目前,市面上有一种说法:

将来的孩子根本不缺房子,每个人都能从老人手中继承多套房产,住房会出现过剩。因此房价供大于求的影响,肯定会大跌。

也就是传说中的“4-2-1”结构。

事实真的会是这样么?房子真的会过剩么?并不会。

因为老龄化,并不代表着人就立刻死去。不是说爷爷奶奶到了60岁就把房子过户到孙子名下,腾出房子了,他们依然是要住房的。而且由于老龄化的发生,户数可能还会增加。

以德国为例,德国是世界老龄化程度最高的,同时德国是全世界经济最发达的国家之一,1960年的时候7300万人,那个时候有1900万个家庭,每个家庭有3.76个人。到了2010年,最近的统计数据是8100万人,增加了1/10,家庭户数翻了一倍变成4000多万。

人没增加多少,但是户数增加了,原因就是虽然老龄人越来越多,但老龄人还需要住房。我们会面临着和德国类似的情况,于是出现了一种特殊情况,每一个家庭的人数越来越少。

就像任大炮在发言中所说的:“如果要继承这么多房子,就必须老人全部死光,这样中国人口要死一半。”

房子并不会因为老龄化而供给变多,相反,很可能还会因为老龄化,带来更多需求。同时,还有一个非常尴尬的局面,现在的老人,正越来越长寿。

想等他们去世释放房源增加供给的,很大概率等不到他们去世,自己已经老了。

年轻人独居时代来了

我们的老龄化问题非常严重,但被人们忽视的,更严重的是年轻人的独居问题。

中国独居的增加和过去传统计算是完全两个概念,家庭人口数在大幅度下降,从1984年的3.9下降到现在的2.8,北京上海已经降到2.3-2.4。全世界一人家庭占比高达25%。在欧洲很多国家,年轻人独居比例达到40%。

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