生活

主妇网首页 > 理财 > 热点理财 > 老龄化越多 房价还会上涨

老龄化越多 房价还会上涨

2017-12-13 16:33:49 来源 : 搜狐网 编辑 : Valder

都说楼房会下跌,但是这是真的吗?那就看看小编接下来的分析吧!

老龄化越多 房价还会上涨

未来房价是否会下跌

传统上,中国一直是个热爱生育、人口快速增加、人口负担沉重的国家。然而就在近几年,“老龄化”一词开始越来越多的出现在媒体和街头巷尾。“人口红利”逐渐消失,“延迟退休”的提出,中国仿佛在一夜间就进入了往往只和发达国家才能联系到一起的“老龄化社会”。

根据民政部公布的数据显示,截至2016年底,我国60岁以上老年人口已达2.3亿,占总人口的16.7%。到2025年前后,我国60岁及以上老年人口占总人口的比例将超过20%,65岁及以上老年人口比例将达到14%左右,进入到深度老龄化社会。

中国将快速进入严重的老龄化社会

日本是世界上老龄化最严重的国家之一,其65岁以上的人口已达到全国人口的1/4,仅次于摩纳哥,居全球第二位。过去20多年里,日本经济长期低迷、国内需求不振、物价保持稳定,人口开始陷入负增长。

中国离日本的现状有多远呢?——大概只需要20年。

中国当下的年龄结构类似于20年前的日本——都有25岁和50岁左右两个人口高峰。在最后一个人口高峰之后,都出现了出生人口的大幅下滑。

如此快速的老龄化,使得政策体系和相关能力建设缓冲时间大为减少,从而极大地增加了应对难度。老年公寓、养老金的短缺,老年人房产继承问题,都急需解决。

那么。老龄化对房价有何影响?房价真的会下跌吗?

老龄化房子会过剩

目前,市面上有一种说法:

将来的孩子根本不缺房子,每个人都能从老人手中继承多套房产,住房会出现过剩。因此房价供大于求的影响,肯定会大跌。

也就是传说中的“4-2-1”结构。

事实真的会是这样么?房子真的会过剩么?并不会。

因为老龄化,并不代表着人就立刻死去。不是说爷爷奶奶到了60岁就把房子过户到孙子名下,腾出房子了,他们依然是要住房的。而且由于老龄化的发生,户数可能还会增加。

以德国为例,德国是世界老龄化程度最高的,同时德国是全世界经济最发达的国家之一,1960年的时候7300万人,那个时候有1900万个家庭,每个家庭有3.76个人。到了2010年,最近的统计数据是8100万人,增加了1/10,家庭户数翻了一倍变成4000多万。

人没增加多少,但是户数增加了,原因就是虽然老龄人越来越多,但老龄人还需要住房。我们会面临着和德国类似的情况,于是出现了一种特殊情况,每一个家庭的人数越来越少。

就像任大炮在发言中所说的:“如果要继承这么多房子,就必须老人全部死光,这样中国人口要死一半。”

房子并不会因为老龄化而供给变多,相反,很可能还会因为老龄化,带来更多需求。同时,还有一个非常尴尬的局面,现在的老人,正越来越长寿。

想等他们去世释放房源增加供给的,很大概率等不到他们去世,自己已经老了。

年轻人独居时代来了

我们的老龄化问题非常严重,但被人们忽视的,更严重的是年轻人的独居问题。

中国独居的增加和过去传统计算是完全两个概念,家庭人口数在大幅度下降,从1984年的3.9下降到现在的2.8,北京上海已经降到2.3-2.4。全世界一人家庭占比高达25%。在欧洲很多国家,年轻人独居比例达到40%。

相关阅读

猜你喜欢

  1. 2018年中盘点:房子是用来炒的,股市是用来住的

    2018年上半年,中国经济的主要关键词是房地产调控、抢人大战、贸易战、修昔底德陷阱、中兴制裁、中国芯之殇、去杠杆之殇、债务违约、股市崩盘、人民币贬值、债股汇三杀、明斯基时刻、金融危机等。

    time 2018-07-06
  2. 适合新手的理财工具 人人都来学理财

    理财,听起来似乎是专业人士专属,但是随着社会的发展,越来越多的人意识到即使是财富不多的普通人也可以通过投资理财实现个人财富的保值增值。那么,新手怎样理财?懈下吧。

    time 2018-07-11
  3. 什么是理财 理财就是让钱动起来

    什么是理财呢?理财投资的意思是什么呢?其实理财就是让钱动起来,怎么动起来呢?

    time 2018-07-16
  4. 为什么要房子 买房子你躲不过的理由

    现在房价这么高,为什么还是要买房子呢?买房子的原因是什么呢?这几个理由是你一定躲不过的!

    time 2018-08-08

主妇网速递

主妇网首页

COPYRIGHT © 2007-2018 izhufu.net INC. All RIGHTS RESERVED

版权所有 未经授权禁止转载、摘编、复制或建立镜像,如有违反,追究法律责任。赣ICP备16010882号-1

技术支持与报障:izhufucom@qq.com